Installation Panneaux Solaires
en Copropriété
Fédérez votre copropriété autour d'un projet solaire collectif. Réduisez les charges communes de 30% à 50% et valorisez votre patrimoine immobilier avec une installation photovoltaïque sur toit-terrasse ou façade.
Votre projet
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Pourquoi installer des panneaux solaires en copropriété ?
Mutualisation des coûts et des bénéfices
L'investissement initial est réparti entre tous les copropriétaires selon les tantièmes. Les économies sur les parties communes (éclairage, ascenseurs, chauffage collectif) profitent à tous via la réduction des charges trimestrielles. Consultez notre guide des prix pour estimer le budget selon la taille de votre immeuble.
Réduction significative des charges
En autoconsommant l'électricité produite pour alimenter les communs (éclairage, VMC, pompes, portails), vous réduisez la facture énergétique collective de 30% à 50% selon la surface de toiture exploitable.
Valorisation du patrimoine immobilier
Une copropriété équipée de panneaux solaires améliore son DPE collectif et devient un argument commercial puissant lors de reventes. Les biens se vendent 5% à 10% plus cher avec ce type d'équipement écologique.
Les avantages spécifiques de l'installation collective
La copropriété présente des atouts uniques pour un projet solaire rentable
Surface de toiture importante
Les immeubles collectifs disposent de toits-terrasses plats de plusieurs centaines de m², permettant d'installer des puissances de 20 à 100 kWc. Production massive garantie.
Consommation continue des parties communes
Contrairement aux maisons individuelles, les communs consomment 24h/24 (éclairage, ascenseurs, chauffage collectif, VMC). Taux d'autoconsommation excellent de 80% à 95%.
Financement facilité par emprunt collectif
La copropriété peut souscrire un prêt collectif sur 15 ans remboursé par les économies réalisées. Zéro apport pour les copropriétaires, charges réduites dès le premier mois. Utilisez notre calculateur d'aides pour estimer vos subventions.
Prix moyen d'une installation en copropriété
Tarifs 2026 pour une installation collective clé en main (toiture-terrasse plate, structure lestée)
| Type de Copropriété | Puissance Recommandée | Production Annuelle | Investissement Total | Coût par Copropriétaire |
|---|---|---|---|---|
Petit immeuble8 à 15 logements | 12 - 20 kWc | 14 400 - 24 000 kWh | 22 000€ - 35 000€ | 1 833€ - 2 333€Selon tantièmes |
Immeuble moyen20 à 40 logementsFRÉQUENT | 36 - 60 kWc | 43 200 - 72 000 kWh | 55 000€ - 85 000€ | 1 833€ - 2 833€Remboursé sur 10-12 ans |
Grande résidencePlus de 50 logements | 80 - 150 kWc | 96 000 - 180 000 kWh | 110 000€ - 200 000€ | 2 200€ - 4 000€ROI exceptionnel < 10 ans |
L'installation comprend :
- • Panneaux monocristallins N-Type 400W (garantie 30 ans)
- • Structure lestée (pas de perçage de l'étanchéité)
- • Onduleurs centralisés ou string (garantie 20 ans)
- • Système de monitoring temps réel pour le syndic
- • Raccordement au compteur parties communes (TGBT)
- • Mise en conformité Consuel et déclaration Enedis
- • Étude juridique AG et vote copropriété
Les étapes d'un projet solaire en copropriété
Du premier contact au syndic jusqu'à la mise en service collective
Audit préliminaire et pré-étude de faisabilité
Un bureau d'études se déplace pour inspecter la toiture-terrasse, mesurer la surface exploitable (hors zones de circulation obligatoires), analyser la structure porteuse, consulter les plans de la copropriété et étudier la consommation des parties communes sur 3 ans via les factures EDF.
Documents à fournir par le syndic :
Règlement de copropriété, carnet d'entretien, factures électricité parties communes (3 ans), plans toiture, attestation étanchéité.
Présentation du projet au conseil syndical
Le bureau d'études présente le dossier complet au conseil syndical : dimensionnement optimal, simulation de production sur 25 ans, montant de l'investissement, plan de financement (emprunt collectif ou appel de fonds), économies prévisionnelles et retour sur investissement. Un document pédagogique est remis pour préparer l'AG.
Vote en Assemblée Générale (majorité simple depuis 2023)
Le syndic inscrit le projet à l'ordre du jour de l'AG. Depuis la loi APER du 10 mars 2023 (article 44), l'installation de panneaux solaires sur toiture, façade ou garde-corps ne nécessite plus que la majorité simple de l'article 24 : majorité des voix exprimées par les copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. Cette simplification facilite considérablement l'adoption des projets solaires en copropriété.
Règles de vote (loi n°2023-175 - article 24-II-k) :
Majorité simple (art. 24) : Installation sur toiture, façade ou garde-corps. Seules les voix des copropriétaires présents, représentés ou votant par correspondance comptent.
Nouveauté 2023 : Plus besoin d'atteindre 50% de tous les tantièmes !
Financement et démarches administratives
Si prêt collectif, le syndic sollicite 2 à 3 banques spécialisées (prêt copropriété sur 10-15 ans). Parallèlement, dépôt de la déclaration préalable de travaux en mairie, demande de raccordement Enedis (CACSI ou CAC), demande d'aides régionales ou CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
Installation sur toiture-terrasse
L'installateur RGE pose les structures lestées (pas de perçage), installe les panneaux, câble vers la gaine technique, pose les onduleurs près du TGBT (Tableau Général Basse Tension) et raccorde au compteur des parties communes. Les résidents ne sont pas dérangés, l'accès se fait exclusivement par les toits.
Mise en service et suivi de production
Après validation Consuel et accord Enedis, l'installation entre en production. Le syndic reçoit les accès à la plateforme de monitoring en temps réel affichant la production instantanée, les kWh autoconsommés et le surplus éventuellement revendu. Rapport mensuel automatisé envoyé au conseil syndical.
L'autoconsommation collective en copropriété
Un cadre réglementaire favorable en 2026 pour partager l'énergie solaire
Qu'est-ce que l'autoconsommation collective ?
L'autoconsommation collective permet à plusieurs consommateurs de se regrouper pour consommer l'électricité produite par une installation solaire commune. En copropriété, cela signifie que l'énergie produite sur le toit peut alimenter à la fois les parties communes ET les logements individuels des copropriétaires participants.
Parties communes : Éclairage, ascenseurs, VMC, chaufferie, portails automatiques
Logements individuels : Les copropriétaires volontaires peuvent recevoir une part de la production
Cadre réglementaire 2026
Personne Morale Organisatrice (PMO)
La copropriété peut elle-même être la PMO, ou créer une association loi 1901 dédiée (article L315-2 du Code de l'énergie).
Périmètre géographique
2 km maximum entre production et consommation (20 km en zone rurale). Parfait pour une copropriété !
Puissance maximale
Jusqu'à 5 MW cumulés pour une opération d'autoconsommation collective étendue (augmenté depuis 2025).
Nouveauté mars 2025
Exonération de l'accise sur l'électricité (tarif 0 €/MWh) pour les installations <1 MWc en autoconsommation collective.
DPE collectif obligatoire depuis janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés (y compris celles de moins de 50 lots) doivent disposer d'un DPE collectif pour les immeubles dont le permis de construire date d'avant 2013. L'installation de panneaux solaires améliore significativement la note DPE et valorise le patrimoine de tous les copropriétaires.
Aides financières pour copropriétés en 2026
Plusieurs dispositifs spécifiques aux projets collectifs
MaPrimeRénov' Copropriété
30% à 45% du montant HT
Aide ANAH dédiée aux copropriétés qui réalisent des travaux de rénovation énergétique globale. Le projet solaire doit s'inscrire dans un bouquet de travaux (isolation toiture, changement chaudière collective, etc.) pour atteindre le gain énergétique requis.
- 30% HT si gain énergétique ≥ 35%
- 45% HT si gain énergétique ≥ 50%
- Plafonné à 25 000€ par logement
- +10% bonus sortie passoire thermique
- +20% bonus copropriétés fragiles
- Prime individuelle : 3 000€ (très modestes) / 1 500€ (modestes)
Conditions 2026 :
Copropriété immatriculée au registre national, ≥65% de résidences principales (≤20 lots) ou ≥75% (>20 lots), immeuble >15 ans, audit énergétique obligatoire, assistance AMO, artisans RGE. Voir toutes les aides disponibles en 2026.
Prime à l'autoconsommation
Aide nationale photovoltaïque
L'État verse une prime à l'investissement pour les installations en autoconsommation avec vente du surplus. Cette prime est versée sur 5 ans et s'applique aux installations ≤100 kWc réalisées par un installateur RGE.
Barème T1 2026 (vente surplus) :
Note sur les CEE :
Les panneaux photovoltaïques seuls ne sont pas éligibles aux CEE (Certificats d'Économies d'Énergie). Les CEE concernent uniquement les systèmes solaires thermiques ou combinés (eau chaude + chauffage).
Tarif rachat surplus T1 2026 :
≤9 kWc : 0,04 €/kWh | 9-100 kWc : 0,0536 €/kWh. Installation RGE obligatoire. Découvrez comment se déroule une installation.
Éco-prêt à taux zéro copropriétés (Éco-PTZ)
Prêt collectif à 0% d'intérêt
Prêt bancaire à taux zéro (0%) dédié aux copropriétés pour financer des travaux de rénovation énergétique. Le remboursement s'effectue via les charges trimestrielles. Dispositif prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
- Jusqu'à 50 000€ pour rénovation d'ampleur
- 30 000€ pour 3 actions ou plus
- Durée : jusqu'à 20 ans
- Taux : 0% (pas d'intérêts !)
- Pas de condition de ressources
Conditions (depuis juillet 2025) :
Copropriété ≥75% résidences principales, immeuble >2 ans, gain énergétique ≥35%, artisans RGE. Le projet solaire doit s'inscrire dans un bouquet de travaux de rénovation énergétique.
Aides régionales et locales
Subventions complémentaires cumulables
Certaines régions, départements et métropoles proposent des aides spécifiques pour les copropriétés qui s'engagent dans la transition énergétique. Ces aides se cumulent avec les dispositifs nationaux et peuvent réduire significativement le reste à charge.
- Île-de-France : dispositif ÉcoRénov', aide à l'AMO et subventions complémentaires
- Métropole de Lyon : programme Écoréno'v pour projets solaires collectifs
- Métropole de Bordeaux : aide à la rénovation énergétique des copropriétés
- Région Occitanie : programme Rénov'Occitanie copropriétés
Ressource officielle :
Consultez l'Espace France Rénov' de votre territoire (service public gratuit) pour identifier toutes les aides locales cumulables avec votre projet. Un conseiller peut accompagner gratuitement votre copropriété.
Ces copropriétés ont franchi le pas
Retours d'expérience de syndics et conseils syndicaux
"Résidence de 28 logements, installation 45 kWc terminée en juin 2025. Nos charges électricité ont baissé de 42% dès le premier trimestre. Le vote en AG est passé à 78% pour. Investissement : 68 000€, financé par prêt collectif sur 12 ans."
Patrick M.
Syndic bénévole
Résidence Les Érables • Nantes (44)
"Installation 72 kWc sur notre toit-terrasse de 600m². Production annuelle de 86 400 kWh, autoconsommation à 92%. Économie annuelle : 14 000€. Les copropriétaires ont voté oui car nous avons organisé une réunion d'info avec l'installateur avant l'AG."
Isabelle D.
Présidente conseil syndical
Résidence Le Parc • Lyon 3e (69)
"Projet complexe car immeuble classé. L'installateur a travaillé main dans la main avec l'ABF. Résultat : installation validée, panneaux non visibles depuis la rue. Production conforme aux prévisions, copropriétaires ravis. Valeur immobilière en hausse."
Marc C.
Syndic professionnel
Résidence Haussmann • Paris 17e (75)
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Guide des prix 2026
Tarifs et coûts d'une installation solaire en copropriété.
Aides et subventions
MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, éco-prêt collectif.
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Comment ça marche
Le processus d'installation solaire étape par étape.
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